SymbolbildFrisch vom Bäcker
Der Bäcker liegt in der Nähe. Für den Wocheneinkauf reicht der Weg nach Großostheim oder ins nahe Schaafheim.
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Das Projekt
In einem gewachsenen Wohngebiet in Ringheim entstehen an der Hasselstraße 23 Eigentumswohnungen und eine Praxisfläche. Gebaut wird seit September 2026, die ersten beiden Bauabschnitte sind im Frühjahr 2028 bezugsfertig.
Ein Aufzug erschließt jede Etage, die Zugänge sind schwellenarm. Der Weg in die Wohnung bleibt kurz, auch mit vollen Einkaufstaschen.
Vier Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage und ein Batteriespeicher versorgen die Wohnungen. Temperatur und Warmwasser regeln Sie in Ihrer Wohnung selbst.
Sie kaufen direkt bei der May Immobilien GmbH. Es fällt keine Maklerprovision an, und Sie sprechen vom ersten Gespräch an mit dem Bauträger.
Unverbindliche Visualisierung
Architektur
Klare Linien, helle Fassaden, begrünte Dächer. Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Terrasse oder ein eigener Balkon, im Erdgeschoss teilweise mit Garten. Die Autos stehen in der abgeschlossenen Tiefgarage oder auf den Stellplätzen vor dem Haus.
Exposé anfordernBilder
Alle vier Visualisierungen. Zum Vergrößern antippen, zum Blättern wischen oder die Pfeiltasten nutzen.
Die Wohnungen
Wohnen, Essen und Kochen liegen in einem Raum zusammen und bilden die Mitte der Wohnung. Große, teilweise bodentiefe Fenster holen das Tageslicht herein, die Terrasse oder der Balkon schließt direkt an.
Die weiteren Zimmer nutzen Sie als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Jede Wohnung hat einen eigenen Hauswirtschaftsraum, viele zusätzlich ein separates WC.
Stellplatzpaket: 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz, zusammen 29.000 €
Der Preis gilt für das Paket aus zwei Stellplätzen. Für einen überbreiten Tiefgaragenstellplatz kommen 3.000 € dazu. Zwischenverkauf vorbehalten.
Finanzierung
Wählen Sie eine Wohnung und stellen Sie Eigenkapital, Sollzins und Tilgung auf Ihre Werte ein. Der Rechner zeigt die monatliche Rate und wie viel davon Zins und wie viel Tilgung ist.
Gesicherter KfW-Kredit: bis zu 100.000 € ab 2,14 % effektivem Jahreszins bei 10 Jahren Zinsbindung
May Immobilien hat die KfW-Darlehen für BachgauLiving bereits gesichert. Als Käufer profitieren Sie von diesen Konditionen.
Konditionen Stand Oktober 2026. Voraussetzungen und Details besprechen wir gern persönlich.
inkl. Stellplatzpaket (1 Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz), 29.000 €
inkl. KfW-Darlehen 100.000 € zu 2,14 %, 5 Jahre tilgungsfrei
Startwert ist eine Annahme. Bitte durch Ihren eigenen Betrag ersetzen.
Sollzins und Tilgung sind Annahmen und keine Konditionszusage. Ihre Bank rechnet mit Ihren persönlichen Werten.
Mit 80.000 € Eigenkapital zahlen Sie in den ersten 5 Jahren 952 € im Monat.
Das KfW-Darlehen ist in den ersten 5 Jahren tilgungsfrei. Ab dem 6. Jahr wird es getilgt, die monatliche Rate steigt dann entsprechend.
Kaufpreis Wohnung 290.690 € · Stellplatzpaket 29.000 € · Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 % 11.189 € · Notar und Grundbuch 2,0 % 6.394 €, Annahme · Eigenkapitalanteil 24 %
Unverbindliche Modellrechnung, keine Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung. Das Stellplatzpaket und das KfW-Darlehen über 100.000 € zu 2,14 % sind fest eingerechnet. In den ersten 5 Jahren fallen für das KfW-Darlehen nur Zinsen an. Sollzins und Tilgung gelten für das Bankdarlehen, der Zins wird monatlich auf die jeweilige Restschuld gerechnet. Sollzins, Tilgung und Eigenkapital sind frei wählbare Annahmen. Für Notar und Grundbuch sind 2,0 % des Kaufpreises als Annahme angesetzt, der tatsächliche Betrag weicht ab. Nicht berücksichtigt sind Zinsbindungsfristen, Bereitstellungszinsen, Sonderwünsche, Hausgeld und Kosten für Möbel und Einbauküche.
Für Kapitalanleger
Die Wohnungen eignen sich auch zur Vermietung. Voreingestellt ist A02, die günstigste Wohnung, mit Stellplatzpaket und KfW-Darlehen. Alle Werte lassen sich anpassen.
Ansatz May Immobilien. Monatliche Kaltmiete, frei änderbar.
Eigenkapital, Sollzins und Tilgung sind Annahmen und keine Konditionszusage.
Nach Steuern bleiben Ihnen 497 € im Monat, Ihr Vermögen wächst im ersten Jahr um 7.759 €.
Kaufpreis inkl. Stellplatzpaket 319.690 € · Kaufnebenkosten 5,5 % 17.583 € (Grunderwerbsteuer 3,5 %, Notar und Grundbuch 2,0 %, Annahme) · KfW-Darlehen 100.000 € zu 2,14 %, 5 Jahre tilgungsfrei · Stellplatzmiete 100 € im Monat (70 € Tiefgarage, 30 € Außenstellplatz) · AfA 5 % (degressiv) auf 80 % Gebäudeanteil, Annahme, 12.788 € im ersten Jahr · nicht umlagefähige Kosten 1,00 € je m² Wohnfläche, Annahme, 64 € im Monat.
Vereinfachte Modellrechnung, keine Steuer-, Rechts-, Finanz- oder Anlageberatung. Ergebnisse hängen von Wohnung, Finanzierung, Steuersatz und persönlicher Situation ab. Die degressive AfA von 5 % setzt voraus, dass die steuerlichen Bedingungen erfüllt sind. Bitte mit Ihrer Steuerberatung klären.
120.000 € Eigenkapital, KfW-Darlehen 100.000 € zu 2,14 %, Bankdarlehen 3,9 % Zins und 1,5 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz.
| Wohnung | A02 · EG · 2 Zimmer · ca. 64 m² Wohnfläche |
|---|---|
| Kaufpreis Wohnung | 290.690 € |
| Stellplatzpaket | 29.000 € |
| Kaufnebenkosten 5,5 % | 17.583 € |
| Eigenkapital | 120.000 € |
| KfW-Darlehen, 2,14 %, 5 Jahre tilgungsfrei | 100.000 € |
| Bankdarlehen | 117.273 € |
| Im Monat | |
| Mieteinnahmen Wohnung, 13,50 € je m² Wohnfläche | 864 € |
| Stellplatzmiete, 70 € Tiefgarage und 30 € Außenstellplatz | 100 € |
| abzüglich Kreditrate Bank, 3,9 % Zins und 1,5 % Tilgung | 528 € |
| abzüglich KfW-Zinsen | 178 € |
| abzüglich nicht umlagefähige Kosten | 64 € |
| zuzüglich Steuervorteil | 303 € |
| Überschuss nach Steuern | 497 € |
| Im ersten Jahr | |
| Zinsen, Bank und KfW | 6.682 € |
| AfA, 5 % degressiv auf 80 % Gebäudeanteil | 12.788 € |
| Steuerlicher Verlust, mit anderen Einkünften verrechenbar | 8.669 € |
| Steuervorteil bei 42 % Grenzsteuersatz | 3.641 € im Jahr, 303 € im Monat |
| Tilgung Bankdarlehen | 1.791 € |
| Vermögenszuwachs | 7.759 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Eigenkapitalrendite inkl. Tilgung | 6,47 % |
Vereinfachte Modellrechnung, keine Steuer-, Rechts-, Finanz- oder Anlageberatung. Ergebnisse hängen von Wohnung, Finanzierung, Steuersatz und persönlicher Situation ab. Die degressive AfA von 5 % setzt voraus, dass die steuerlichen Bedingungen erfüllt sind. Bitte mit Ihrer Steuerberatung klären.
Ringheim liegt in Bayern. Beim Kauf fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an statt 6 % wie im benachbarten Hessen.
Energiestandard KfW 55, Wärmepumpen, Photovoltaik und Batteriespeicher sind von Anfang an eingebaut.
A3 über die B469 ca. 8 km, Aschaffenburg mit rund 7.300 Unternehmen ca. 9 km. In Ringheim gibt es ein Gewerbegebiet.
Kein Zwischenhändler, keine Käuferprovision, ein Ansprechpartner während der Bauzeit.
Ausstattung
Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Böden und Sanitärausstattung wählen Sie nach Mustervorlage selbst aus, solange der Zeitplan der Baustelle es zulässt.
Angaben nach der Bau- und Ausstattungsbeschreibung BB263. Maßgeblich sind Kaufvertrag und Baubeschreibung.
Bautenstand
Gebaut wird seit September 2026. Hier sehen Sie, wie weit die Baustelle ist. Wir aktualisieren diesen Bereich alle 14 Tage.
Die ersten Baustellenfotos folgen in Kürze. Wir aktualisieren diesen Bereich alle 14 Tage.
Alltag
Grundschule, Bäcker und Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß. Das Auto darf öfter stehen bleiben.
SymbolbildDer Bäcker liegt in der Nähe. Für den Wocheneinkauf reicht der Weg nach Großostheim oder ins nahe Schaafheim.
SymbolbildBürgerpark und Anne-Frank-Grundschule sind wenige Schritte entfernt. In der Hasselstraße entsteht eine neue Kita mit sieben Gruppen.
SymbolbildDie Bushaltestelle liegt direkt an der Hasselstraße. Busse fahren unter anderem mit der VAB-Linie 53 nach Großostheim, Aschaffenburg und Babenhausen.
Lage
Ruhig im Wohngebiet, nah am Grünen und schnell auf der A3. Eine Zahnarztpraxis befindet sich direkt im Haus. Wählen Sie zwischen der direkten Umgebung und der Region.
Schematische Darstellung
Gastronomie
Täglicher Bedarf
Bildung und Kinderbetreuung
Gesundheit
Freizeit
Einrichtungen laut Mikrolage im Exposé. Nummern wie in der Karte.
Entfernungen und Fahrzeiten laut Exposé, mit dem Auto.
Ca. 9 km, rund 15 Fahrminuten. Rund 7.300 Unternehmen und eine Technische Hochschule.
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Felder, Weinberge und Radwege rund um den Ort.
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Rad- und Spazierwege führen direkt ins Grüne.
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Felder und Wald beginnen am Ortsrand.
Der Bauträger
Die May Firmengruppe ist ein Familienunternehmen aus Aschaffenburg und feiert 2026 ihr 60-jähriges Bestehen. Architekten, Bauingenieure und Immobilienexperten arbeiten unter einem Dach. Planung, Bau und Verkauf liegen in einer Hand, gebaut wird mit Partnerfirmen aus der Region.
Ablauf
Sie füllen ein kurzes Formular aus. Es dauert etwa zwei Minuten.
Sie bestätigen Ihre Adresse und erhalten Exposé, Preisliste, Grundrisse und Baubeschreibung.
Das May Verkaufsteam meldet sich, beantwortet Ihre Fragen und zeigt Ihnen auf Wunsch die Baustelle.
Passt die Wohnung, halten wir sie für Sie fest. Danach folgt der Termin beim Notar.
Häufige Fragen
Die Wohnungen der Bauabschnitte 1 und 2 werden im Frühjahr 2028 übergeben. Gebaut wird seit September 2026. Für den dritten Bauabschnitt steht der Termin noch nicht fest.
In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, in Hessen wären es 6 %. Dazu kommen die Kosten für Notar und Grundbuch. Eine Käuferprovision fällt nicht an, weil Sie direkt beim Bauträger kaufen. Das Stellplatzpaket aus 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz kostet zusammen 29.000 €.
Ja. May Immobilien hat die KfW-Darlehen für BachgauLiving bereits gesichert: bis zu 100.000 € ab 2,14 % effektivem Jahreszins bei 10 Jahren Zinsbindung. Als Käufer profitieren Sie von diesen Konditionen. Konditionen Stand Oktober 2026, Voraussetzungen und Details besprechen wir gern persönlich.
Vier Luft-Wasser-Wärmepumpen versorgen BachgauLiving über ein Contracting, dazu kommen eine Photovoltaikanlage und ein Batteriespeicher. In der Wohnung wärmt eine Fußbodenheizung, Temperatur und Warmwasser regeln Sie über die Wohnungsstation selbst. KfW 55 bedeutet, dass die Gebäude der Bauabschnitte 1 und 2 deutlich weniger Energie benötigen als der gesetzliche Neubaustandard. Das Gebäudeenergiegesetz 2024 ist erfüllt.
Ein Aufzug fährt zu allen Ebenen und die Erschließung ist schwellenarm. Zur Terrasse und zum Balkon führt eine niedrige Schwelle von etwa 2 cm. Die Bewegungsflächen in den Wohnungen sind großzügig geschnitten.
Zum Projekt gehören 28 Tiefgaragenstellplätze, 4 überdachte und 20 offene Außenstellplätze. Stellplätze gibt es als Paket: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz kosten zusammen 29.000 €. Für einen überbreiten Tiefgaragenstellplatz kommen 3.000 € dazu. Die Tiefgarage ist abgeschlossen.
Ja, die Wohnungen können vermietet werden, eine Eigennutzungspflicht gibt es nicht. Wie sich eine Vermietung für Sie rechnet, zeigt der Rechner für Kapitalanleger. Er arbeitet mit einem Mietansatz der May Immobilien von 13,50 € je m² Wohnfläche, den Sie selbst anpassen können.
Preisliste, alle Grundrisse und die Baubeschreibung. Sie fordern es in zwei Minuten an und entscheiden danach in Ruhe.
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